Wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021: erkenning woonmaatschappijen als kredietbemiddelaars van het Vlaams Woningfonds

Naar aanleiding van een vernietigingsarrest van de Raad van State hecht de Vlaamse Regering haar principiële goedkeuring aan een nieuwe regeling voor de erkenning van woonmaatschappijen als kredietbemiddelaar van het Vlaams Woningfonds (VWF). De oude regeling vertrok van een lijst van werkingsgebieden, die was vastgesteld op basis van het aantal leningsaanvragen. Er werd over gewaakt dat de werkingsgebieden regionaal gezien voldoende gespreid waren. De woonmaatschappijen die in die werkingsgebieden actief zijn, werden vervolgens getoetst aan de decretale erkenningsvoorwaarden over financiële gezondheid en bekwaam personeel. In de nieuwe regeling wordt er op voorhand geen selectie van werkingsgebieden gemaakt. Tegelijk wordt er wel een maximum gezet op het aantal te erkennen kredietbemiddelaars. Om de activiteit als kredietbemiddelaar op een kwaliteitsvolle manier te kunnen uitvoeren én om te vermijden dat de activiteit structureel verlieslatend wordt, is het noodzakelijk dat er een voldoende aantal dossiers per kredietbemiddelaar wordt behandeld. Er wordt ook voor geopteerd om globaal voor élke woonmaatschappij na te gaan of ze voldoet aan de decretale toepassingsvoorwaarden. Het feit dat een woonmaatschappij in het verleden al ervaring heeft als kredietbemiddelaar wordt niet weerhouden, aangezien die ervaring volgt uit het vernietigde erkenningskader. Naast een vijfjaarlijkse beoordeling van de erkenning, kan de erkenning ook op elk moment opgeheven worden, als de erkenningsvoorwaarden niet langer worden nageleefd, als de kredietbemiddelaar fouten maakt bij uitvoering van de bemiddelingsopdracht of als de activiteit als kredietbemiddelaar structureel verlieslatend is. Naast de invoering van een nieuwe erkenningsregeling, worden ook de rollen van de woonmaatschappijen en het VWF beter omkaderd. Over dit besluit wordt het advies ingewonnen van de Raad van State.