Wijziging uitvoeringsbesluit decreet Wonen in eigen streek (WIES): onroerend bezitsvoorwaarde

Met het besluit van de Vlaamse Regering van 5 september 2025 werd de onroerend bezitsvoorwaarde van verschillende instrumenten uit het Vlaamse woonbeleid aangepast na een uitspraak van de Raad van State. Er werd daarbij gekozen om gedeeltelijke zakelijke rechten in principe niet langer in aanmerking te nemen bij de beoordeling van de onroerend bezitsvoorwaarde. Dat principe wordt nu ook door de Vlaamse Regering principieel verankerd in het uitvoeringsbesluit bij het decreet Wonen in eigen streek (WIES). Om te vermijden dat kandidaat-WIES-kopers de onroerend bezitsvoorwaarde zouden omzeilen door vrijwillig een deel van hun volle eigendom weg te schenken om zo toch in aanmerking te komen, wordt in het uitvoeringsbesluit eveneens een uitzondering opgenomen om misbruik te vermijden. Een gedeeltelijk zakelijk recht zal toch gelijkgesteld worden aan een volledig zakelijk recht als de betrokkene oorspronkelijk een volledig zakelijk recht had en daarvan zelf een deel heeft vervreemd. Onder een gedeeltelijk zakelijk recht wordt zowel volle eigendom begrepen, als erfpacht, opstal of vruchtgebruik. Hiermee kunnen alle vormen van misbruik uitgesloten worden, zonder negatieve gevolgen voor mensen die te goeder trouw over een gedeeltelijk zakelijk recht komen te beschikken. Dit wijzigingsbesluit wordt voor advies voorgelegd aan de Vlaamse Toezichtcommissie voor de verwerking van persoonsgegevens en daarna aan de Raad van State.